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三级片在线预计短期内租赁市场将会持续平稳下行

  “下半年9地出台住房租赁新规”的消息一度登上新浪微博的实时热搜榜。

  多地政府推动住房租赁市场开展。同时,免费三级片,包括万科在内的多家知名房企积极结构这一市场。

  租赁新政密集发表

  近期,多地政府密集出台针对租赁市场的新政。中原地产数据显示,2019年下半年,陕西、北京、深圳、广州、合肥、南京、珠海、长春、南宁等9地相继出台住房租赁新规,经过增加房源供应、规范市场管理等方法,促进住房租赁市场健康开展。

  具体来看:

  合肥出台全国最优惠住房租赁税费政策,个人出租三年零税费。

  长春则明确3年内新增租赁住房315万平方米,落实租售同权政策。

  深圳出台政策规范住房租赁市场,对租金涨幅进行了明确限制。

  南京市出台整治租赁机构的详细政策。

  佛山则对企业自持商品房屋租赁管理政策进行宣讲,明确企业自持商品房屋应全部用于敞开对外租赁,不得销售、转让,对外出租单次租期不得超越20年,且不得超越地盘出让合同中约定的自持期限。

  2018年,全国上百城发表租赁政策,租赁市场成为关切焦点。2019年以来,租赁相关政策累计发表超越30次,内容包括公租房租赁规范、租赁市场乱象整理、不变租金、增加租赁房源供给等。

  对此,中原地产首席分析师张大伟表达,近期,针对租房市场的政策频繁发表。一线城市中,北京再次重申不得出租隔断房;深圳则明确年涨幅不得超越5%,直接对租金涨幅增加限制;广州申请租金周期支付不得超越一年。

  此外,以深圳为代替的城市还明确,加快提高租赁房源。随着房地产调控持续深入,租赁逐渐成为调控重点。

  房企加大结构力度

  多家房企积极结构住房租赁市场,其中不乏万科这样的知名企业。

  以万科A为例,9月25日,万科A发表通告称,公司获准面向合格投资者敞开辟行面值总额不超越群众币80亿元的住房租赁专项公司债券。依据网下机构投资者询价成果,经发行人和主承销商(簿记管理人)商议一致,最终确定本期债券的票面利率为3.55%。

  本期债券募集资金拟投资的住房租赁项目一共7个,分布在北京、上海、大连、东莞、沈阳等地,一共提供租赁住房4944间。其中,北京草桥项目提供租赁住房2969间。

  有的房企租赁业务曾经进入收获期。

  以龙湖集团为例,公司2018年年报显示,公司物业投资业务不含税租金收入为40.9亿元,同比增长57.7%。商场、冠寓、别的收入的占比分别为87.8%、10.4%和1.8%。

  冠寓作为国内TOP3的长租房品牌,已延续在北京、上海、深圳、杭州、南京、重庆、成都等一二线城市开业运营。报告期内,冠寓已开业项目实现租金收入4.27亿元,同比增长961.4%。公司表达,当前,长租公寓已成为公司主航道业务之一,将来将持续有规划地继续投入。

  截至2019年上半年,冠寓累计营收4.3亿元,同比增幅207%。今年目的开业超8万间房量,营收10亿元,至2020年目的营收20亿元以上。对付长租公寓业务的盈利周期,龙湖冠寓CEO张智聪如此表达:“今年还不盈利,明年应该能实现微利。”

  中国证券报记者理解到,龙湖冠寓项目以轻资产运营模式为主,公司经过整租的方式拿到长租房楼盘,统一装修后进行分租。用于提升90后、95后等消费客群的居住道德。

  促进租赁市场不变开展

  9月26日,住房和城乡建设部部长王蒙徽敞开表达,要全力开展和培育住房租赁市场,落实各项撑腰政策,增加租赁住房灵验供给,着力解决新市民等群体的住房问题。

  由此可见,住房租赁市场前景可期。

  9月19日,住建部住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会,申请集中力气在全国规模内深入进展住房租赁中介机构乱象专项整治,严格打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为。要经过专项整治,纠正和查处住房租赁中介机构违法违规行为,果断取缔一批“黑中介”,灵验遏制住房租赁中介机构乱象的同时,加快长效机制建设。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表达,此次住建部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会,表现了眼前对付租赁市场、租赁中介业务等积极管控的导向。在此之前,虽然对中介机构的监管内容较多,但从租赁市场角度开航进行明确的专项整治,还是第一次。

  这也说明随着租赁市场的开展,在过去强调“多主体供应、多渠道保证”的基础上,政策重心开头从刺激供应转变为不变分配,这也有助于后续实现更好的租赁市场开展。